سال هاست که با اتخاذ سیاست های هماهنگ و جامع توانسته اند بازار اجاره خود را به نحوی کنترل کنند که امنیت، ثبات و عدالت در این بازار برقرار باشد. به عنوان مثال، آلمان با تعیین سقف های معین برای افزایش اجاره بها و قرارداد های بلندمدت، تضمین می کند که مستاجران در مواجهه با نوسانات بازار دچار آسیب نشوند. فرانسه نیز با پرداخت یارانه های مستقیم به خانوار های کم درآمد و کنترل قیمت در مناطق …

نقل وانتقالات مسکن، پیش بینی می شود که تقاضا در این مناطق افزایش یابد، مشاوران املاک هشدار می دهند که بدون سیاست های مؤثر، قیمت اجاره بها ممکن است تا پایان سال جاری بیش از 15 درصد دیگر رشد کند، از سوی دیگر، برخی فعالان بازار امیدوارند که با بهبود شرایط اقتصادی و تزریق واحدهای جدید، تعادل نسبی به بازار بازگردد. در این میان، ساکنان شهرستان های استان تهران، از موجران گرفته تا مستأجران، در …

خصوصی در تولید و عرضه مسکن فعال تر شوند، اما علی رغم برخی اقدامات، به نظر می رسد که پروژه های ساخت وساز به اندازه کافی طی سال های اخیر توسعه نیافته و افزایش تولید مسکن چندان ملموس نبوده است. همچنین، بحران های اقتصادی و افزایش هزینه های ساخت، مانع از جلب سرمایه گذاری های جدید در بخش مسکن شده است. البته سال 1403 علاوه بر رکود بازار خرید و فروش، شاهد افزایش نرخ اجاره بها در بسیاری از مناطق …

وام ها به 275 میلیون تومان در تهران و 200 میلیون تومان در مراکز استان ها افزایش یافته است. به گفته داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، صدور کد رهگیری باید بخشی از خدمات بنگاه ها و کاملاً رایگان باشد. اما در عمل، بسیاری از بنگاه داران با استفاده از عبارت هایی مبهم مانند بر اساس تعرفه ، هزینه های اضافی چند میلیون تومانی را از مستاجران طلب می کنند. این مبالغ که گاهی دو تا سه …

…> _افزایش سقف وام به 500 میلیون تومان برای تهران. _اصلاح قانون مالک و مستاجر با قراردادهای بلندمدت با نرخ ثابت. _کاهش نرخ سود به زیر 10 درصد برای مستأجران کم درآمد. _حذف شرط ضامن برای متقاضیان دارای سابقه اعتباری مناسب. _اجرای قانون ساماندهی اجاره بها برای کنترل افزایش قیمت ها. _توسعه مسکن استیجاری دولتی با اجاره بهای کنترل شده. _تشکیل صندوق های قرض الحسنه برای کمک …

، رهن و اجاره آغاز شد. هدف از الزام صدور کد رهگیری، افزایش امنیت معاملات، جلوگیری از کلاهبرداری هایی مانند فروش یک ملک به چند نفر و ایجاد شفافیت در بازار مسکن است. یکی از مهم ترین کارکردهای کد رهگیری، نقش آن در فرآیند دریافت وام ودیعه مسکن است. بر اساس مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی، امسال سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران به 275میلیون تومان، مراکز استان ها به 210 میلیون تومان، سایر شهرها به …

شده است همچنین در شهرک یاس، بلوار کلهر، یک واحد 70 متری یک خوابه با سال ساخت 1398، با ودیعه 490 میلیون تومان برای رهن قرار داده شده است. در کیانمهر، واحد 70 متری دو خوابه با سال ساخت 1390، با ودیعه 200 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 6 میلیون و 500 هزار تومان در دسترس است. این تنوع در متراژ، سال ساخت، نوع واحد و شرایط مالی، گزینه های مختلفی را برای مستاجران در کرج فراهم کرده است که می توانند بر اساس بودجه و نیاز خود انتخاب کنند. در جدول زیر قیمت اجاره واحدهای زیر 70 متر بیشتری در محلات مختلف کرج آمده است. …

عواملی که می تواند باعث رشد مثبت و پایدار بخش مسکن و ساختمان شود، با استناد به مطالعه ای که سال 95 در فصلنامه اقتصاد مسکن به چاپ رسید، نشان می دهد: وضعیت 6 متغیر حاشیه سود ساختمانی، قدرت خرید خانه اولی ها با وام مسکن، درآمد شاغلان، بازدهی بازار های رقیب مسکن، سهم اجاره بها از درآمد و نرخ ارز باید بهبود پیدا کند. در ادامه حتما بخوانید افزایش چراغ خاموش اجاره بهای مسکن | سقف نرخ اجاره …

جهان صنعت نیوز، در حالی که فصل اجاره مسکن فرارسیده و بازار با التهاب شدیدی روبه رو شده، وعده های دولت برای تعیین سقف اجاره و کنترل بازار هنوز عملیاتی نشده است.روند افزایش بی ضابطه قیمت اجاره مسکن در بسیاری از محلات شهر تهران، به ویژه در مناطق غرب و مرکز، صدای اعتراض مستاجران را بلند کرده است. گزارش های میدانی نشان می دهد نرخ اجاره در برخی مناطق تا 40 درصد افزایش یافته و در برخی موارد، رقم ودیعه …

جربه ای که از محله ی سعادت آباد تهران به گوش می رسد، اجاره یک واحد 80 متری طی یک سال از 12 میلیون تومان به بیش از 20 میلیون در ماه رسیده است. این در حالی است که درآمدها به مراتب کندتر از نرخ تورم رشد داشته اند. همین ناهماهنگی، بسیاری از مستأجران را وادار کرده تا به مناطق پایین تر کوچ کنند؛ تصمیمی که بیش از آن که اقتصادی باشد، نتیجه اجبار است. در این وضعیت، خانه هایی که باید مأمنی برای آرامش و امنیت …

در شهری مانند تهران نرخ تورم 40 درصد باشد، سقف افزایش اجاره ها می تواند بین 20 تا 40 درصد نسبت به سال قبل تعیین شود. رضایی کوچی با ابراز تأسف از اجرا نشدن قانون، به خانه ملت گفت: این قانون سال گذشته به تصویب رسید تا دقیقاً در تابستان امسال قابل بهره برداری باشد، اما متأسفانه عملیاتی نشده است. یکی از ابزارهای کنترل بازار اجاره، برخورد با خانه های خالی است که بر اساس برآوردها، حدود 2 میلیون …

با آغاز فصل جابجایی مستأجران، گزارش ها حاکی از افزایش موارد اجاره مسکن به ارز خارجی، به ویژه دلار، در برخی مناطق شهری است. این در حالی است که مطابق ضوابط وزارت اقتصاد، انجام معاملات ملکی با ارز خارجی میان اشخاص حقیقی ممنوع اعلام شده است. در کنار این موضوع، کارشناسان مسائل شهری کمبود زمین و محدودیت گسترش محدوده شهرها را از عوامل تأثیرگذار بر رشد قیمت مسکن و اجاره بها عنوان می کنند. …

به گزارش خبرنگار استانی ایسکانیوز از همدان، بازار اجاره مغازه های واقع در میدان امام همدان این روزها با شرایط ناپایداری روبروست که تأثیرات مستقیم آن بر کسب وکارهای کوچک و خُرد مشهود است. افزایش چشمگیر نرخ های اجاره و تغییرات ناگهانی در سیاست های اقتصادی شهر، باعث شده بسیاری از مستأجران قادر به ادامه فعالیت نباشند و به تعطیلی مغازه های خود روی بیاورند. بررسی میدانی نشان می دهد که حتی برخی از صنوف …

باید توجه داشت که تولید در بازار مسکن تنها به معنای ساخت وساز فیزیکی نیست؛ بلکه به معنای خلق سکونتگاه هایی پایدار، باکیفیت و منطبق بر نیازهای جمعیتی و فرهنگی کشور است. تحقق این هدف نیازمند سرمایه گذاری هوشمندانه، اصلاح سیاست ها و تعامل واقعی میان بخش دولتی و خصوصی خواهد بود؛ در غیر این صورت، شعار امسال نیز در حد شعار باقی خواهد ماند. از سوی دیگر، بخش خصوصی در حال حاضر با موانعی چون بروکراسی پیچیده، نبود تضمین سودآوری، و ناپایداری قوانین مواجه است. در نتیجه، انگیزه ای ب …

به گزارش اکوایران، در حالی که به فصل جابه جایی مستأجران نزدیک می شویم، بررسی ها از دفاتر مشاوران املاک نشان می دهد بازار اجاره در سال 1404 همچنان در رکود به سر می برد و میزان جابه جایی نسبت به سال گذشته نیز کاهش یافته است. واسطه های ملکی می گویند، مستأجران به دلیل نبود گزینه های مناسب و فشارهای مالی، بیش از گذشته ناچار به تمدید قراردادهای قبلی شده اند، حتی اگر با افزایش شدید نرخ اجاره …

متوقف می شود؛ دقیقاً مانند شرایط کنونی. به همین دلیل است که اگر از پارسال تا به حال شاهد افزایش شدید اجاره بها بوده ایم، باید به پیامدهای تغییرات بازار مسکن در سال های گذشته نیز توجه داشته باشیم. این متخصص اقتصادی تأکید می کند: از این منظر، توقف رشد قیمت مسکن می تواند خوشایند باشد، اما در عین حال، اگر به طور کل به موضوع نگاه کنیم، نگرانی هایی نیز وجود دارد. به این معنا که اگر این …

های گذشته درباره رونق بازار مسکن در ماه های ابتدایی سال، هیچ گاه محقق نشد و شواهد میدانی و تحلیلی حکایت از این دارد که تابستان پیش رو، فشاری بی سابقه را بر مستأجران تحمیل خواهد کرد، و به این ترتیب رشد افسارگسیخته اجاره بها، در حالی که هیچ حمایت واقعی از مستأجران صورت نگرفته، توان مالی بسیاری از خانوارها را به مرز فروپاشی رسانده است. در این شرایط ادامه بی عملی بانک ها، تداوم سیاست گذاری های نمایشی …

معمول همواره از ابتدای فصل بهار آغاز می شود و در ماه های خرداد و تیر به اوج خود می رسد، زمانی که قرارداد های اجاره به پایان می رسند و مالکان، نرخ های جدید را اعلام می کنند و این روند به طور معمول تا پایان شهریور یعنی اوج دوران جا به جایی مستاجران ادامه دارد. عوامل موثر بر بحران اجاره بها اما به گزارش اقتصاد 24 باید توجه داشت که در این گرانی فصلی بازار مسکن عوامل بسیار دیگری دخیل …

جهان صنعت نیوز ، غلامرضا سلامی، کارشناس اقتصادی، با اشاره به روند فعلی قیمت مسکن و اجاره بها، نسبت به آینده بازار هشدار جدی داد و گفت: رکود کنونی، نوید انفجاری در قیمت ها را می دهد. سلامی در واکنش به گزارش ها مبنی بر توقف نسبی روند افزایشی اجاره بها، این خبر را برای مستأجران و خریداران مسکن خوشحال کننده توصیف کرد، اما بلافاصله تأکید کرد که این آرامش ظاهری، لزوماً به معنای بهبود پایدار …

یا حتی ترجیح موجر برای اجاره دادن خانه به خانوارهای کم جمعیت یا زوج های جوان، همگی بخشی از این عرف رایج به شمار می رفتند. این شروط، هرچند محدودیت هایی را برای مستاجران ایجاد می کرد، اما در بستر یک رابطه مشخص و منطقی بین موجر و مستاجر شکل می گرفت. با این حال در سال های اخیر، با تشدید فشارهای اقتصادی و نوسانات قیمتی در بازار اجاره و مسکن، نوع جدیدی از شروط در آگهی های اجاره مسکن ظاهر شده …

در سال های اخیر، با افزایش فشارهای اقتصادی و نوسانات قیمت در بازار اجاره و مسکن، نوع جدیدی از شروط در آگهی های اجاره مسکن به وجود آمده است که نه تنها با عرف گذشته مغایرت دارد، بلکه گاهی نیز شوکه کننده و بی سابقه به نظر می رسد. در این شرایط، نیاز طبیعی به سرپناه و فشارهای معیشتی، مستأجران را وادار می کند تا شروطی را بپذیرند که پیش از این حتی تصور آن نیز دشوار بود. بازار اجاره مسکن در …

. یکی از مستأجران در منطقه باغستان کرج، در گفت وگو با تسنیم، از درخواست 5 میلیون تومانی یک مشاور املاک برای صدور کد رهگیری پس از گذشت 7 ماه از عقد قرارداد خبر داد؛ این در حالی است که کمیسیون بنگاه در همان زمان پرداخت شده بود و موجر نیز با صدور کد مشکلی نداشته است. کد رهگیری که برای مقابله با کلاهبرداری های ملکی و کمک به مستأجران طراحی شده، امروز به ابزاری برای سوءاستفاده برخی دفاتر املاک تبدیل شده است. در شرایطی که تورم و افزایش بی رویه اجاره بها زندگی را برای مستأجران دشوار کرده، شفاف سازی روند صدور این کد و نظارت جدی تر اتحادیه ها و نهادهای نظارتی، ضرورتی فوری به نظر می رسد. …

است و یکی از اصلی ترین دلیل فلاکت و بدبختی مستأجران ایرانی محاسبات غلط رهن و اجاره است. معاملات رهن و اجاره در ایران مصداق کلاهبرداری و با شاخص های دو و چندگانه به نفع ملاکین بی رحم تاریخ ایران است و کاملاً یک طرفه به نفع موجران است . تنها در 7 ماه گذشته پس از استقرار دولت چهاردهم، بیش از 70 درصد ارزش رهن مستأجران در مقابل ارزهای معتبری مثل دلار از بین رفته است . …

حقوقی به کار گرفته شد. این کد 13 رقمی نقش اساسی در اعتبار بخشیدن به قراردادهای اجاره و خرید دارد و امروزه برای بسیاری از خدمات بانکی و دولتی نظیر وام ودیعه مسکن، الزامی است. با رشد سرسام آور اجاره بها، دولت با هدف کاهش فشار بر مستأجران، وام ودیعه مسکن را طراحی کرد که سقف آن در سال 1404 به 275 میلیون تومان در تهران افزایش یافته است. اما شرط کلیدی بانک ها برای پرداخت این وام، ارایه کد رهگیری است. در این …

کننده مربوط به اردیبهشت ماه 1404 نشان می دهد که تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره بهای مسکن به کمترین میزان طی 30 ماه اخیر رسیده است، چراکه نرخ تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره بها در اردیبهشت امسال 36.9 درصد اعلام شد که این رقم از مهر 1402 بی سابقه بوده است. همچنین بر اساس گزارش مرکز آمار، نرخ تورم سالانه اجاره مسکن نیز در اردیبهشت امسال 39.5 درصد برآورد شد که کمترین میزان رشد سالانه اجاره بها …

…. چالش ها و ضرورت نظارت بر سود سپرده های بانکی با وجود این سقف قانونی، برخی بانک ها به ویژه در بخش خصوصی و برای سپرده های کلان، سودهایی تا 30 درصد نیز پرداخت می کنند. این اقدام غیرقانونی می تواند منجر به بی ثباتی در نظام بانکی و کاهش اعتماد عمومی شود. کارشناسان اقتصادی معتقدند اختلاف زیاد نرخ سود با نرخ تورم باعث ایجاد رقابت ناسالم و افزایش تخلفات بانکی شده است. به همین دلیل، بانک مرکزی نیازمند سیاست گذاری دقیق و نظارت مستمر برای جلوگیری از پرداخت سودهای خارج از ضابطه است تا از بروز مشکلات مشابه مؤسسات مالی غیرمجاز جلوگیری شود و ثبات بازار پول حفظ گردد. …

به گزارش نبض بازار ، منطقه 14 تهران یکی از مناطق شرقی پایتخت است که در سال های اخیر با توجه به قیمت های مناسب تر نسبت به مناطق مرکزی و شمالی، مورد توجه مستاجران با بودجه متوسط قرار گرفته است. در این منطقه، اغلب واحدهای مسکونی کوچک متراژ و با بافت قدیمی هستند، اما همین تنوع باعث شده قیمت اجاره در محله های مختلف آن متفاوت باشد. قیمت اجاره خانه در منطقه 14 تهران متنوع و در برخی از محله ها …